Vous souhaitez acquérir un logement neuf pour l’occuper dans une dizaine d’années, lorsque vous prendrez votre retraite ? Votre expert en défiscalisation Cogedim vous conseille d’investir en Censi-Bouvard, à Sèvres (92). Votre locataire sera séduit par les prestations Cogedim Club® de la résidence services Cour des Lys, notamment parce que son régisseur est présent sur place, 7 jours sur 7. Il pourra par exemple réceptionner ses courses, déposer son linge au pressing ou trouver pour lui du personnel de ménage.
Vous y achetez un studio de 31,47 m2 (lot 1504) pour un montant de 231 000 € HT (soit 276 276 € TTC) dont 8 000 € HT de mobilier (9 568 € TTC) (exemple basé sur les prix et disponibilité au 2 janvier 2013). Via un bail commercial, vous confiez la gestion de ce bien à Cogedim Club® Résidences SAS qui vous reverse en échange un loyer mensuel garanti de 770 € HT.
Vous réalisez une économie d’impôts de 25 410 € sur 9 ans, soit 2 823 € par an à déduire de vos impôts sur les revenus. De plus, vous pouvez récupérer la TVA à 19,6 % versée à l’administration pour votre achat, soit 45 276 € ainsi que celle versée sur l'achat du mobilier, soit 1 568 €.
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